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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1000 萬
- 參考單價：44.43 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
寶山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛 1廚房
- 總坪數：22.506 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.506 坪
- 土地面積：5.084 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求投資收租或特定居住需求的買方來說，具備相當的吸引力，建議值得考慮購買。
主要理由如下：
- 高租金回報潛力：竹科生活圈與校區周邊的租屋需求穩定，五房五衛的設計非常適合分租模式，容易吸引科技業員工或學生客群，投資報酬率預期不錯。
- 即住即用省成本：賣方已完成全新整理，包含淨水器與洗衣機，大幅降低買方入住前的額外支出與時間成本。
- 議價空間：賣方標榜價格可談，在當前房市環境下，有機會以低於單價行情價成交，增加資產安全邊際。
不過，買方需注意 22.5 坪跨三樓的格局，建議親自看屋確認實際居住空間的寬敞度與採光通風狀況，並確認無電梯對未來的影響，確認是否符合自身長期持有或使用的預期。
問與答
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謝維政(仲介，收取服務費)
暱稱：客家一哥:謝店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-511777
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
新竹房產推薦 謝維政 03-666-2111
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