內湖買屋 / 內湖買房 - 淡水建案推薦金華樓美妝一樓庭院戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：99.72 萬/坪
地址：台北市內湖區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.18 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：12.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大湖國小,市立東湖國小,市立東湖國中
鄰近公園：康樂公園
生活機能：東湖生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「重視庭院生活與學區」的買家，但對於「預算敏感或重視停車便利性」的族群則需審慎考慮。

是否值得購買： 視個人需求而定，非普遍性的高性價比選擇。

主要理由：

亮點突出：一樓庭院與 3 房 2 廳的寬敞格局是老舊公寓中罕見的配置，且水電更新降低了初期入住風險，對有小孩或養植物需求的家庭極具吸引力。
價格與價值落差：近百萬的單價對於 38 年屋齡的公寓而言偏高，且缺乏車位會大幅拉低未來轉手的競爭力。
風險提示：標題將「內湖」誤寫為「淡水」，顯示資訊來源可能不夠專業，建議務必確認房屋產權與管線真實狀況，並評估一樓潮濕問題。

若您願意為庭院與學區支付溢價，且無停車強迫需求，此屋可列入看房名單；反之，若預算允許，建議尋求有電梯或新成品的同區物件，以降低持有風險。

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