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三民買房
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太普美樹苑|森活公園第一景|三房視野戶【永義韓保珠】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：38.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美樹苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：8.39 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：B1 上下層 機械車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：莊敬國小 鼎金國中
鄰近公園：本和里活動廣場
生活機能：天天新
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：莊敬國小 鼎金國中
鄰近公園：本和里活動廣場
生活機能：天天新
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視居住環境品質與通風採光的自住型買家而言，是值得考慮的標的。
推薦理由如下：
- 稀缺景觀資源：公園首排的永久棟距與三面採光格局，在同價位或同區段中較難取得，能大幅提升居住舒適度。
- 交通與學區雙優：鄰近輕軌與系統交流道，通勤效率高，且學區穩定，符合家庭對教育與生活品質的需求。
- 價格合理：參考單價約 38.33 萬/坪，在三民區鼎山商圈附近具備一定競爭力。
購買建議： 雖然屋齡已 25 年，但只要確認管理委員會運作正常且修繕基金充足，其景觀優勢足以抵銷部分折舊影響。若您不急需車位或能自行解決停車問題，且預算能配合總價，這是一個性價比很高的家庭居所。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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韓保珠(仲介，收取服務費)
暱稱：韓保珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-453977
訂閱：1 (加入)
高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
鳳山大樓推薦 韓保珠 0937453977
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