紅樹林捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海悅採光河景2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.04 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：16.07 坪
車位坪數：6.79 坪
土地面積：1.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 33樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立竹圍國小,市立竹圍完全中學
生活機能：竹圍市場
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在總價與單價上具有相當吸引力，特別適合預算有限但對通勤便利性有高度需求的購屋者。紅樹林捷運站與生活市集的動線完善，加上 2 房 2 廳的格局具備基本生活機能與收納空間，對於小家庭或投資客而言是合格的標的。

然而，購買前必須優先釐清「樓層資訊」的重大矛盾。若實際位於 2 樓，則廣告所述之「33 樓河景視野」可能不成立，將直接影響居住心情與未來轉售價值。此外，27 年的屋齡雖非極老，但已接近銀行貸款的敏感區間，建議確認貸款銀行對屋齡的認定標準，並預留一筆未來整修預備金。若樓層與屋況經確認無虞，此物件值得列為優先看房標的。

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