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北屯水湳兩房+車位近捷運中央公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
華美西街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華美宜園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.1 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：9.42 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段優、屋齡老」標的，綜合評估後認為適合「自組長期持有」或「高租售比投資」的購屋者，整體值得考慮購買。
主要購買理由如下：
- 性價比高：總價控制在千萬內並包含車位，在該區域內極具競爭優勢，降低了置產門檻。
- 地段保值：位於水湳經貿區與北屯交界，鄰近雙捷運線與中央公園，未來增值潛力與流動性相對穩定。
- 功能完備：擁有完整的生活機能與學區資源，自住舒適度與出租需求均有保障。
建議在簽約前，務必請專業房屋檢定人員確認房屋漏水狀況、管線老化程度及社區維修基金餘額，以規避老房可能隱藏的維修風險。若對翻修有心理準備且財務能負荷，這將是一筆高回報的投資。
問與答
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