羅東林場 宴京帝寳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1225 萬
- 參考單價：44.38 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
清水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宴京帝寳
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2940 元/月
鄰近學校：中興國小中興國中
鄰近公園：羅東運動公園林場園區
生活機能：傳統市場喜互惠
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2940 元/月
鄰近學校：中興國小中興國中
鄰近公園：羅東運動公園林場園區
生活機能：傳統市場喜互惠
附近交通：羅東火車站 羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於尋求「學區、交通便利且不想花時間裝修」的家庭買家而言，值得列入優先考慮的標的。
主要理由：
- 地段與功能匹配：位於五結鄉清水路，鄰近中興學校與羅東生活圈，交通便利（近轉運站），且周邊有市場與公園，生活機能非常成熟，符合長期居住需求。
- 性價比高：單價約 44 萬/坪，搭配成熟社區的高規格公設（泳池、飯店式管理），在同等價位中提供較好的生活品質與管理服務。
- 即刻入住：屋況良好，省卻了購屋後最耗時的裝潢階段，適合急須安家或不想處理裝修事務的買家。
建議注意： 由於樓層僅 3 樓且無附車位，若您對採光、隱私或停車有極高要求，建議現場確認視野與停車狀況。此外，務必釐清坪數定義（27.6 坪或 42 坪），確認公設比是否符合預期，以確保每一分錢都花在實用的空間上。
問與答
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蘇榆期 (仲介，收取服務費)
暱稱：蘇榆期(蘇菲)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-287157
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
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