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台南美美房屋 東門城大套房＋大露臺
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：25.48 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.618 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.29 坪
- 附屬建物面積：5.347 坪
- 共同使用：2.981 坪
- 土地面積：1.184 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區核心地帶，鄰近東門城與生活機能完善之商圈，對於注重生活便利性的購屋者而言具吸引力。尤其大露臺與高樓層優勢，能提供良好的居住品質與生活情趣，總價 398 萬元在該區域屬較易負擔的入門選項，非常適合預算有限的首購族、情侶或小家庭作為自住或收租投資。
然而，購屋前需審慎評估屋齡因素。35 年的老屋意味著潛在的維修風險與銀行貸放限制，且每坪單價偏高，建議買方必須預留一筆整修預算。若能確認房屋結構無重大隱憂，且能取得足夠的貸款額度，此物件在地理位置與價格上仍具一定競爭優勢，值得購入，但需對後續維護成本有充分心理準備。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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