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基隆房屋達人 暖中路3面採光屋(2F+頂樓)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：465 萬
- 參考單價：22.54 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定需求者，投資價值較低
此物件對於「預算有限但需大空間、且能接受老屋風險」的自住買家而言，具有一定的吸引力。其主要價值在於低總價、三面臨窗的優越採光，以及可停車至門口的稀缺便利性，非常適合需要多房格局但預算不足的家庭。
然而，屋齡 50 年及「增建頂樓」的條件是極大的潛在風險點。老屋可能面臨貸款限制、維修成本高昂，而增建部分則涉及法律合規性問題，這對於未來轉售或銀行貸款都會造成阻力。因此，若您並非極度鎖定自住需求，或無法承擔老屋可能產生的整修與法律風險，此物件並非理想的投資標的。建議在購屋前務必確認增建部分是否列入產權登記，並預留足夠的整修備用金。
問與答
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