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基隆房屋達人 東明路平地2F
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：465 萬
- 參考單價：16.83 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.623 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但需求三房」或「重視生活機能與學區」的買家而言，具有一定的吸引力。
是否值得購買建議： 值得列入考慮，但需釐清價格後再決定。
主要理由：
- 價格合理性：若以系統資料的 465 萬計算，每坪單價約 16 萬，在基隆信義區屬於合理區間，且三房配置能提供較高的居住彈性。
- 地段與便利：東明路生活圈成熟，購物、就醫、就學都非常方便，二樓的條件對居住壓力較小。
- 關鍵疑點需確認：資料中「特色說明」與欄位「總價」存在重大落差（650 萬 vs 465 萬），這直接影響買房預算與貸款評估。務必向仲介確認最終開價與是否曾降價，若實際需負擔 650 萬，則單價將上升至 23.53 萬/坪，此時需再斟酌其 40 年屋齡與老舊設施的成本效益。
- 整修預算：若購屋，請預留約 50 至 100 萬的整修基金以應對老屋管線與格局調整，並將此成本納入總購屋預算中。
問與答
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證號: (114)登字第483399號
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