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0721【宏泰新象】捷運內湖站｜成功路商圈靜巷｜高效坪大露台
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2341 萬
- 參考單價：54.53 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
成功路四段 30巷 28弄 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114逍87912
- 債權人：彰化商銀
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/07/21
- 保證金：469 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏泰新象
- 總坪數：42.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 附屬建物面積：17.56 坪
- 共同使用：5.09 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件值得購入，主要理由如下：
- 極具吸引力的價格優勢：目前第二拍底價單價約 54.5 萬元，相較於同區域市場成交均價 89.8 萬元，折價率近四成。此價差提供了極大的安全邊際與獲利空間，即便競標價格微幅上漲，仍具投資吸引力。
- 核心地段與完善機能：坐落內湖站周邊精華區，交通便利，鄰近碧湖公園與商圈，具備極高的自住舒適度與轉手流動性，適合自住或長期持倉。
- 稀缺的產品條件：低公設比（約 12%）與點交無租約糾紛的特點，在老舊電梯大樓市場中極為罕見，能有效提升資產的實質價值。
建議買方在參與投標前，務必確認自身財務調度能力以應付法拍繳款流程，並可於投標現場確認房屋內部細節。若能以底價或接近底價得標，這是一筆極具CP值的內湖置產機會。
問與答
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