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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：59.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：21.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.95 坪
- 土地面積：7.58 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，但高度取決於購屋目的。
主要理由如下：若您的核心訴求是學區置產或長線投資收租，此戶具備極高性價比。59 萬單價在新莊學區屬低門檻，且已更新水電，能迅速出租獲利。然而，若您有自住舒適度或無障礙需求，則需慎重考量。52 年屋齡加上 4 樓無電梯，對長輩不友善，且 21.95 坪僅規劃三房兩廳，空間相當擠壓。此外，銀行對於老屋貸款成數的限制也是資金規劃上必須預留的變數。建議先確認貸款資格再行決定，若資金允許且有長期持有打算，則是一筆值得佈局的資產。
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