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中研苑士電梯兩房帶車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬 (含車位價)
- 參考單價：95.39 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
南深路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中研苑士
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.35 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：9.39 坪
- 土地面積：13.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或尋求穩定收租的投資者而言，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比極高：在總價 2788 萬元預算下，取得「新成屋 + 車位 + 低公設比 + 學區」的四項關鍵要素，在台北市區極為罕見。
- 資產防禦力強：屋齡新且土地持分高，加上緊鄰中研院帶來的剛性租賃需求，使其具備較強的抗跌性與現金流能力。
- 居住舒適度：方正格局與全窗設計解決了都會住宅陰暗通風差的痛點，適合長期自住。
建議：若您不介意 2 樓的隱私性與噪音問題，且能接受機械式車位的操作方式，此物件是南港區極具競爭力的自住兼投資標的。建議於簽約前再次確認窗戶隔音效果及車位具體位置，以確保居住品質。
問與答
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