台南房子買賣
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星鑽特區近國華商圈海安商圈稀有方正格局+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：52.3 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金城街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.728 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：2.647 坪
- 共同使用：4.691 坪
- 土地面積：6.771 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備「地段價值」與「使用價值」，整體而言適合投資型購屋者或對地段有高度需求的買家，但不完全適合追求長期高品質居家環境的家庭。
主要理由如下：
- 值得購買的理由：中西區核心地段極具稀缺性，且包含平面車位與方正格局，在老屋市場中相當珍貴。周邊商圈成熟，生活與投資機能雙強，極具抗跌性。
- 需審慎評估之處：38 年屋齡雖經更新，仍需考量後續結構維護與貸款年限問題；1 樓隱私較差及 52.3 萬/坪的單價溢價，需確認是否符合理財效益。若您重視租金回報率與地段保值，此物件具備高配置價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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