美術館車站愛河畔人車
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美術館車站愛河畔人車分道雙車庫花園別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：104.037 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.93 坪
- 附屬建物面積：9.278 坪
- 共同使用：9.829 坪
- 土地面積：32.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需確認細節
主要理由： 此物件對於追求大空間與高品質生活環境的家庭而言，具有極高的吸引力。其最大亮點在於「美術館與愛河」的黃金地段，加上雙車庫與社區型管理，兼顧了面子與生活機能。6 房 4 衛的設計能完美解決多代同堂居住需求，且一樓規劃適合長輩居住。
然而，購屋者應注意以下兩點風險：
- 屋況與淹水檢查：20 年屋齡需確認是否有老舊管線問題，且因臨近水岸，務必查詢該地址過往是否有淹水紀錄。
- 持有成本：大坪數別墅的稅金與花園維護費用較一般公寓高，且 4 樓無電梯之垂直動線需評估家人需求。
若您資金預算充足且注重生活質感，此物件是具備長期持有價值的選擇；若以短期投資獲利為目標，則需考量大宅的變現週期。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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