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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：30.9 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金城街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：31.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.97 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：4.59 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「市中心大空間」與「預算控制」的買方來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於 980 萬的總價在台南市中心取得 31 坪以上的 4 房大格局，且位於金城街核心生活圈，生活機能與學區資源都非常豐富，性價比極高。
然而，購買前必須審慎評估兩大風險：首先是屋齡接近 40 年，需仔細檢查管線、防水及結構安全，並預留整修預算；其次是樓頂增建空間的合法性，務必確認是否影響產權或未來拆遷風險。若您能接受無電梯爬樓梯的條件，且確認增建部分無法律糾紛，這是一筆兼具自住便利性與資產潛在價值的房產。
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