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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2841 萬
2273 萬 - 參考單價：64.03 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
忠誠路一段 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115意31
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/9
- 保證金：455 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：士林御花園
- 總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.41 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：5.55 坪
- 土地面積：8.57 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市士林區核心地段，鄰近捷運芝山站及天母商圈，生活機能與交通便利性極高，對於通勤需求者而言地理位置具備顯著優勢。以總價 2841 萬元、35.5 坪的規模來看，在該區域屬合理價位範圍。
然而，鑑於屋齡已達 41 年，且法拍程序無法預先看屋，加上債務人現住於屋內可能引發點交爭議，風險相對較高的。此外，未包含車位及潛在的管理費債務問題，也需額外評估成本。
是否值得購買：建議依自身風險承受能力決定。若您對法拍程序熟悉、資金充足且能忍受潛在的點交延宕，此物件在後續流標後的價格調整中可能具備獲利空間；若是初次購屋或偏好明確屋況者，建議應更審慎評估相關風險後再行決定。
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