自強國小立即住  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園買屋龜山買房中正公園3樓公寓2+1房2衛美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：29.39 萬/坪
地址：桃園市龜山區永吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小龜山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、注重生活機能的首購族購入，但不建議作為投資標的或考量養老需求。

主要理由如下：

居住品質與成本的平衡：雖然屋齡高達 45 年，存在老舊潛在風險與無電梯的不便，但其單價在區域內具競爭力，且裝潢條件優異，能降低初期入住成本。
地段優勢明確：鄰近中正公園與學校，生活機能成熟，對於有子女教育需求的家庭來說，通勤與生活便利性極高。
流動性與風險考量：由於屋齡已高且無車位，未來轉手速度可能不如新成屋快，且銀行貸款額度可能受限，買家需確認自身的貸款條件與對老屋維護的接受度。

總結建議：若您能接受老公寓的潛在維護問題，且資金足以應付貸款與可能的翻新費用，此物件是高性價比的自住選擇；若對居住安全與未來增值有較高要求，則建議斟酌考慮樓齡較新的房產。

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