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新北法拍房仲 新北市新店區啟文路 宏普中央公園大樓 法拍屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2956 萬
2366 萬 (含車位價) - 參考單價：61.58 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
啟文路 88號
地圖
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- 案號：台北 法院 【114火200542 江OO】
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/10/8
- 保證金：474 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏普中央公園
- 總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.73 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：19.11 坪
- 車位坪數：9.94 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 23樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：停車位: 地下四層編號51號
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「新北法拍屋」中的高規格標的，對於重視房屋新穎度與生活機能的購屋者而言，具有不錯的投資潛力。最核心的賣點在於「2 年新屋」搭配「含車位」，這在法拍市場中極為罕見，且宏普中央公園社區規模大、管理良好。
是否值得購買？ 建議適度入手，但需審慎核價。
主要理由如下：
- 產品優勢明顯：23 樓中的 18 樓，加上 38.42 坪的大坪數與車位，符合家庭自住的高需求，流動性較佳。
- 風險可控：標的由專業法拍代標業協助，提供產權保證與點交服務，降低一般法拍屋的糾紛風險。
- 價格評估關鍵：96 萬元/坪的單價在新店區屬高檔，建議買家務必比對該社區近期二手實價登錄，確認起拍價是否有明顯低於市價（例如 8 折左右），若折讓幅度不足，則需評估是否能承受 3695 萬元的資產負擔。
若您的財務能力允許，且能確認點交無虞，此標的是以較低成本入手新成屋的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
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