光明國小一樓4房雙車
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桃園房地產仲介 合雄星晴天|稀有一樓大四房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄星晴天
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：101.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.2 坪
- 附屬建物面積：8.66 坪
- 共同使用：51.77 坪
- 車位坪數：28.55 坪
- 土地面積：15.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6081 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立光明國小 市立光明國中
鄰近公園：河濱公園 河濱自行車步道
生活機能：南崁公有零售市場 台茂購物中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6081 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立光明國小 市立光明國中
鄰近公園：河濱公園 河濱自行車步道
生活機能：南崁公有零售市場 台茂購物中心
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對**「需要大空間、具備居家辦公需求、或希望一房兩用」**的購屋者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，101 坪的大坪數搭配雙車位，在總價 3,298 萬的區間內，單坪性價比極具競爭力，尤其是屋況新到不需整修，直接省下百萬以上的裝修成本與時間。其次，一樓大面寬與雙主臥設計提供了極佳的彈性，無論是作為多代同堂宅邸或結合工作室使用，都能有效提高空間利用率。
然而，購屋者必須審慎評估隱私性與淹水風險。由於位於 1 樓且臨路，建議實際走訪時觀察夜間車流量及雨天排水狀況，並確認窗戶防護措施是否完善。若您能接受一樓的公共屬性，且能接受每月約 6,000 元的固定管理費，此物件是桃園蘆竹區中兼具實用性與投資潛力的優質選擇。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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