正中正路店面
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桃園房地產仲介 藝文區 中正綠園邸 店面+雙車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：中正綠園邸
- 總坪數：70.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.57 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：26.21 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立莊敬國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：30 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立莊敬國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：30 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資與經營者，非自住首選
此物件屬於「店面 + 雙車位」的商用資產，總價 4680 萬包含雙車位，在桃園藝文特區內具備一定抗跌性。
值得購買的理由：
- 交通紅利： 鄰近捷運綠線 G12 站，未來交通樞紐地位確立，長期保值潛力佳。
- 稀缺資源： 雙車位包含在總坪數內，在市中心商業區極為貴重，能有效吸引承租戶或提升自用便利性。
- 空間潛力： 70 坪大坪數且面寬方正，適合規劃品牌旗艦店、補習班或辦公空間，租金報酬率可觀。
需注意的風險：
- 持有成本： 商用稅負較重，且 29 年屋齡需預留翻新預算，需精算租金收益能否覆蓋稅務與維修支出。
- 流動性： 商用物件轉手週期較長，且受貸款限制影響，買方群體通常較住宅窄。
總結： 若您有自用經營需求，或打算長期持有收租，此物件地段優異且含車位優勢，價格合理值得考慮；若追求高流動性或低持有成本自住，則建議評估其他住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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