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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：37.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
惠正街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銳揚天鵝堡
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：27.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.78 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：14 坪
- 土地面積：3.51 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「通勤族購屋」而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由如下：
- 高性價比與新屋優勢：3 年新屋且為高樓層，採光與視野俱佳，加上包含車位，在 1050 萬的總價下，於楠梓區捷運站周邊具備價格競爭力。
- 租務潛力佳：鄰近台積電廠區與捷運站，確保了穩定的租賃市場需求，即便目前租約尚未結束，未來接續出租的獲利空間明確。
- 生活機能完整：完善的社區公設與一樓商業機能，能大幅提升生活品質與未來轉手的吸引力。
建議：若您計畫自住，需留意一樓店面人流及 12 月底前的租約交接細節；若以投資為主，此物件符合低持有成本與高流動性特質，建議與賣方確認租約細節後即可入手。
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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