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新市熱門商圈175大地坪黃金店面商辦+40間套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬
- 參考單價：27.22 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 40房(室) 2廳 42衛
- 總坪數：507.008 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：507.008 坪
- 土地面積：175.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備雄厚資金、對台南新市區有深入了解，且願意承擔一定風險的投資型買家。
購買建議：需謹慎評估後考慮購入。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：緊鄰新市商圈且距南科僅 10 分鐘，基本租賃需求有保障，適合作為長期收租資產。
- 違建隱憂需優先釐清：屋內五樓、六樓約 246 坪為增建，這在交易與法律上屬高風險點。購買前務必確認增建合法性，以及是否影響銀行融資成數與未來拆遷風險。
- 財務負擔沉重：高達 1.38 億的總價對於一般自住買家門檻過高，若作為投資標的，需精算租金報酬率是否能抵銷持有成本（如稅金、維修、管理費）與資金機會成本。
- 經營模式關鍵：40 間套房適合做旅館式經營，但需考量是否違反住改非相關法令。建議先調查周邊同業營業狀況，再決定是否投入資金進行裝修或品牌重塑。
總結而言，若買方能接受高總價與增建風險，並規劃好長期經營策略，此物件具備高收益潛力；反之，若偏好單純產權清晰、管理單純的物業，此物件則非理想之選。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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