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台中廠房店面專家 捷運舊社站|葳格旁獨棟電梯23套房|年收3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6580 萬
- 參考單價：47.54 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 23房(室) 1廳 23衛
- 總坪數：138.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：128.8 坪
- 附屬建物面積：9.6 坪
- 土地面積：44.77 坪
- 樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以收租為目的的投資型買家，對於自住型買家而言則較不適合。
主要理由如下：
- 現金流強勁：4.5% 的年投報率在當前市場環境下具吸引力，且目前已滿租，能立即產生穩定收益，降低持有成本風險。
- 地點與屋況：屋齡僅 4 年且具備電梯、捷運與學區優勢，建築本身保值性尚可，周邊生活機能完善，易於維持高入住率。
- 風險提示：總價 6580 萬門檻高，且「透天」型態卻有 23 戶，涉及複雜的管理與潛在法規問題（如消防安檢、分戶登記），買前務必確認建物登記與租賃契約之合法性。若確認無違法疑慮，此為一筆優質的收租資產。
問與答
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經紀業名稱: 大昱山房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第186779號
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