草漯套房  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯大地坪16間收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：27.53 萬/坪
地址：桃園市觀音區六合街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 3陽台
總坪數：108.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.28 坪
附屬建物面積：6.95 坪
土地面積：71.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：草漯國中、草漯國小
鄰近公園：六合公園
生活機能：草漯市區
附近交通：台15線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合專業投資客，不適合自住的購屋者。

此物件最大的吸引力在於「土地持有成本低」與「租金產出高」。以近 3000 萬的資金購置 108 坪土地與 16 戶產權，單價僅 27.53 萬，對於長期收租的資產配置來說，相當划算。然而，此類多戶套房屬於高風險高報酬（High Risk, High Return）的標的。

主要考量理由如下：

投資屬性明確：該物件並非為了居住舒適度設計，而是為了最大化坪效與租金收益，因此對於有現金流需求且具備租務管理能力的投資者而言，是值得考慮的標的。
潛在風險需評估：19 年屋齡即將進入大修期，買方必須在簽約前詳細檢視房屋的實質狀況（如漏水、管線老舊程度），並估算後續的翻修成本。此外，需確認 16 間套房是否符合消防法規，避免因違規被勒令停租或處分，導致投資失敗。

總體而言，若您是尋求資產配置與長期穩定現金流的投資客，此物件具有極高性價比；但若您期望未來轉手容易或打算自住，則建議謹慎考慮其流動性與維護成本。

問與答

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