※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中島美家
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：46.502 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.957 坪
- 附屬建物面積：1.55 坪
- 共同使用：25.995 坪
- 車位坪數：16.81 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下四樓停車場
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3370 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小，桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：中路特區
附近交通：國道2號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3370 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小，桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：中路特區
附近交通：國道2號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求生活便利性、預算有限且希望省時裝潢的首購族或投資者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，中路特區為桃園生活機能極佳的地段，結合鄰近學校與公園，居住品質有保障；其次，該屋高樓層且家具冷氣全送，直接省下數十萬元的裝潢費用與時間成本，對忙碌的購屋者極具吸引力。然而，購屋者需特別注意其得房率偏低（實際使用坪數較少）以及頂樓潛在的維護風險，建議在議價時可將此折損納入考量，並確認頂樓防水狀況及公共基金使用紀錄後再行決定。若能接受單衛浴格局與較高的公設比，此物件在性價比上仍具競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大園土地專家
大園土地專家
劉埕鈞(仲介，收取服務費)
暱稱：大園中信小劉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-118236
訂閱：0 (加入)
中信房屋 桃園航空城 加盟店
經紀業名稱: 旺德福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第472718號
哈嘍大家好，我們是你們的朋友中劉&小劉，來自大園的土地專家！我們以誠實和負責任的態度，專業且細心地為每位客戶提供最貼心的服務。不論是農地、建地還是安置建地，都能駕輕就熟，讓你在買賣房地產的路上走得更順暢。
房仲不僅僅只懂房地產，還懂品茗和品嘗美食。在快節奏的生活中，我喜歡透過一杯茶來慢下來，拉近彼此的距離，聊聊生活中的大小事。這樣的交流不僅讓我們更了解彼此，也讓置產的過程變得更輕鬆有趣。
如果你對大園、觀音、蘆竹、新屋或桃園沿海四城市的房地產有興趣，或者只是想品茗聊生活，歡迎隨時聯絡我！讓我們一起探索更多的可能性，打造你我心中的理想家園！期待你的來訊喔！
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