大園市區農舍廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園土地專家大園市區甲建加農舍廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15600 萬
參考單價：18.22 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：856 坪 (不含車位面積)
主建物面積：169.4 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：856 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：9180元/半年
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園國小、溪海國小、大興高中
鄰近公園：華興池生態公園
生活機能：大園傳統市場、全聯、大園夜市、璟都好夜市
附近交通：航城路、和平西路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，非純自住首選

此物件是否值得購買，主要取決於您的購房目的與資金準備。若您是尋求「住商合一」並具備自行改造能力的小型創業者或家族成員，且經過律師確認產權無爭議，這是一筆擁有高坪效的投資；但若僅是尋求標準家庭住宅，此類「農舍廠房」混合用途將帶來許多潛在的法律與居住干擾風險。

主要理由：

性價比與空間優勢：單坪約 18 萬在大園區域對於大面積產權而言價格尚屬合理，且挑高與總坪數提供極大利用空間。
法規確認為關鍵：「農舍」限制嚴格（如須由農民擁有、有建築執照等），務必在簽約前查核土地登記簿及建物使用執照，避免買入後無法變更用途或遭主管機關處分。
資訊需釐清：請務必向仲介確認「176.4 坪」與「856 坪」的具體差異（含土地面積？建築面積？），以免對持有資產價值產生誤判。

建議您若有意洽購，優先安排至現場實際勘測，並諮詢專業不動產法律師進行產權調查，確保交易安全。

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大園土地專家

劉埕鈞(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 旺德福不動產開發有限公司

證號: (113)登字第472718號

哈嘍大家好，我們是你們的朋友中劉&小劉，來自大園的土地專家！我們以誠實和負責任的態度，專業且細心地為每位客戶提供最貼心的服務。不論是農地、建地還是安置建地，都能駕輕就熟，讓你在買賣房地產的路上走得更順暢。

房仲不僅僅只懂房地產，還懂品茗和品嘗美食。在快節奏的生活中，我喜歡透過一杯茶來慢下來，拉近彼此的距離，聊聊生活中的大小事。這樣的交流不僅讓我們更了解彼此，也讓置產的過程變得更輕鬆有趣。

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