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R12捷運面愛河之心衛浴開窗景觀兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：33.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
同盟二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.73 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：6.13 坪
- 土地面積：2.25 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的年輕首購族或尋求穩定收租的投資者而言，具有很高的值得購買價值。
主要理由如下：
- 地段與交通便利性極佳：坐擁 R12/R13 雙捷運優勢，且緊鄰愛河與後驛商圈，生活與交通品質高，這類核心地段在長期持有上具有抗跌性。
- 總價與公設優勢：不到 800 萬即可買到電梯大樓的高層單位，且公設比低，對於資金規劃較靈活，是極具競爭力的低門檻選擇。
- 即住性高：屋況與裝潢維持良好，省去了購屋後的整修麻煩與成本。
然而，購屋者需特別留意31 年屋齡對貸款額度的潛在影響，以及小坪數格局是否符合個人對居家空間的長期需求。若您的主要目的是自住改善，建議仔細評估空間需求；若是作為投資或過渡性住所，則是一項CP 值不錯的選擇。
問與答
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洪小玉(仲介，收取服務費)
暱稱：洪小玉
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服務態度：
房仲電話：0989-596867
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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