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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：37.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視地段與學區」且「期望自備短程通勤工具」的購屋者。其最大的賣點在於藝文特區的核心位置與頂級學區資源，加上室內屋況良好，能省去一筆不小的裝潢費用。然而，31 年的屋齡與面主幹道帶來的噪音風險是必須考量的缺點，且不含車位也是一項額外成本。
綜合而言，若您對捷運綠線通車後的增值有信心，並能接受老屋的潛在維護問題，此物件具有極高的購買價值。建議在看屋時，務必確認管線狀況與隔音效果，以確保購屋後的生活品質。對於追求新房齡或高安靜度的買家，則建議再斟酌比較周邊新案。
問與答
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