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桃園房產顧問 藝文麗寶芙蓉匯
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5998 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
藝文一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶芙蓉匯
- 總坪數：126.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.1 坪
- 附屬建物面積：8.02 坪
- 共同使用：32.29 坪
- 車位坪數：25.66 坪
- 土地面積：10.71 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：【編號】B4-31.32 【型式】坡道平
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立慈文國中 市立慈文國小
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場.萬家福量販店
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立慈文國中 市立慈文國小
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場.萬家福量販店
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：此物件屬於「高門檻投資型」或「自用工作室型」標的，對於尋求資產配置或特定空間需求者值得考慮，但若以純家庭居住為唯一目的，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與質感俱佳：藝文特區核心區位加上飯店式公設與高隱私規劃，在桃園屬少數具豪宅氛圍的物件，具備一定的資產保值潛力。
- 稅務與流動性考量：由於產權為商業事務所，需特別注意持有成本（稅費）與未來轉手難度。若為自住，需確認水電瓦斯費用與房屋稅負是否可接受。
- 價格與空間性價比：單坪價格約 47.58 萬含車位，在桃園區屬高單價，但考慮到 126 坪的大空間與頂級裝潢，對於需要大空間辦公或工作室的使用者而言，具實質吸引力。
總結而言，若您資金充裕且主要用途為「辦公室」或「投資」，此物件在桃園市場具備競爭力；若主要用途為「家庭居住」，則需優先評估商用產權帶來的長期持有成本與貸款限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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