台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 11期雙面路崇德苑角間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：92.25 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：22.07 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2747 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立仁美國小 .市立四張犁國中
鄰近公園：八二三公園.仁美公園
生活機能：昌平市場.楓康超市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一處位於台中北屯核心地段的商用投資標的，其最大賣點在於「雙面路角間」的極佳位置以及穩定的租約現狀。對於尋求長期資產配置的買方而言，該物件位於重劃區核心，具備一定的資產保值與增值潛力，且現成的租約能降低空窗期的風險。

然而，在考慮購買前需審慎評估其投資報酬率。目前單價每坪近 92 萬元，總價超過 5,300 萬元，但對應的月租金 7.7 萬元使得年報酬率約僅 1.7%，遠低於一般商用物業的投資報酬水準。因此，此物件較適合資金充裕、看好該區塊未來房價增值，且不急於獲取高額現金流的長期投資者。若您能接受較低的初期報酬率以換取資產價值成長，則此物件值得列入考慮，但建議應再與房仲確認租約剩餘年限及租金調漲機制。

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