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竹北河景首排｜大河戀｜大4房平車+邊間通風5陽台
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2658 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.52 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.85 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.09 坪
- 附屬建物面積：8.34 坪
- 共同使用：16.5 坪
- 車位坪數：11.92 坪
- 其他面積：11.92 坪
- 土地面積：11.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮的改善型標的
此物件在竹北市場中具備獨特的稀缺性，特別適合追求空間品質與河景資源的置業族群。其主要購買理由如下：
- 價格與空間性價比佳：以 2,600 多萬總價取得 70 餘坪且帶車位的大 4 房，單價低於同區河景豪宅水準，對於家庭改善需求而言是合理切入點。
- 居住條件優異：邊間 5 陽台設計與一層兩戶格局，解決了採光、通風與隱私等痛點，居住舒適度極高。
- 區域價值穩固：博愛雙星學區與鄰近商圈、交通路網支撐了該區域的基本價值，降低了投資風險。
注意事項：建議買方實地確認 5 樓是否受前方建築或植栽影響視線，並評估自身財務是否可負荷每月近 5 千元的管理費及利率成本。若以自住為主且長期持有，此物件具備極高的生活滿足感與持有價值。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
暱稱：小美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-719115
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經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第308961號
新竹房地推薦 陳美君 0919719115
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我深知，買房或賣房是一個重要的決定，因此我始終以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶。
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