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美學苑邊間大三房平車外棟面公園綠意視野
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1768 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.77 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.55 坪
- 附屬建物面積：4.47 坪
- 共同使用：16.44 坪
- 土地面積：6.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「大空間、好景觀、成熟生活圈」的家庭購屋者而言，是一值得重點考慮的標的，但需審慎評估預算與樓層接受度。
購買建議：值得購買，但需議價。
主要理由如下：
- 稀缺性優勢：邊間、面公園綠意且包含車位的大坪數三房，在該社區中屬於稀有條件，居住舒適度與生活品質較高，非常適合有小孩的家庭。
- 屋況維護佳：原屋主用心維護且為換屋釋出，通常代表房屋維護狀況較新，買家可節省部分翻新時間與成本。
- 地段與機能：經國路二段位於竹北與新竹連接地帶，生活機能與學區資源成熟，具長期持有價值。
- 價格調整建議：鑑於屋齡已近 20 年且樓層偏底，參考單價近 40 萬略顯高，建議購屋者以此為談判籌碼，爭取更合理的成交總價，以平衡潛在的折舊與低樓層因素。若能議至心理價位範圍內，此物件能提供優異的居住體驗與穩定性。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
暱稱：小美
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經國菁天 加盟店
經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第308961號
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