桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山興中街透天四層樓@大地坪+屋況優+好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：54.9 萬/坪
地址：桃園市龜山區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
土地面積：26.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小+幸福國中
鄰近公園：山德公園
生活機能：龜山黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備「低門檻進駐核心區」與「店住合一」的潛在優勢，對於尋求投資收租、三代同堂居住，或願意投入資金改造的老屋投資者而言，是值得考慮的標的。

然而，購買前必須謹慎評估以下兩點：

合法性與貸款：務必確認增建部分是否合法，並預先向銀行確認老屋與增建部分的貸款成數，避免因貸不足額而影響購屋資金規劃。
整修預算：47 年屋齡意味著需要較大的翻新預算，請務必在簽約前聘請專業技師進行結構與水電檢測，以釐清潛在修繕成本。

若你能接受老屋需重新裝修的事實，並確認貸款方案無虞，此物件因坐落桃園火車站精華段且價格相對親民，具有不錯的投資與自住價值。反之，若追求即住即美或不想承擔老屋風險，則建議提高預算考慮較新的透天。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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