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【永春捷運】虎林街收租屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：83.89 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
虎林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：40.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.21 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：1.35 坪
- 土地面積：9.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
本物件為典型的「土地價值型」收租置產標的，總價 3380 萬，單價近 84 萬。從買房者角度評估，此物件非常適合尋求高租金回報或賭都更潛力的投資客，以及對電梯無感但極重視學區的自買族群。
主要理由如下：
- 極致空間效率：公設比僅 1.35 坪，實坪率極高，同坪數下室內空間感遠勝一般新成屋，使用價值高。
- 資產防禦性強：近 10 坪的土地持分是核心價值，在台北市精華區，土地是資產保值的根本，有利於長線抗跌與都更談判籌碼。
- 雙重保障機制：擁有頂尖學區與捷運紅線，無論市場波動，學區房與捷運宅的基本需求始終存在，提供資產流動性保障。
然而，若購屋者計畫長期自住且包含長輩，位於 5 樓的頂樓無電梯條件是重大考量點，建議親身評估爬樓負擔。此外，高單價反映的是土地價值而非建物品質，需注意房屋老化狀況。整體而言，若目標為資產配置或收租效益，此為高性價比的標的；若重視居住舒適度與電梯便利，則需謹慎權衡。
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