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【永春捷運博愛學區】稀有一樓車庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：139.31 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.86 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 土地面積：10.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估，但需確認法律與建築現況
此物件對於追求「學區保障」、「高實坪使用率」以及「長期都更投資」的買家而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於信義區極少見的「10 坪土地持分」搭配「自帶車庫」與「0 公設比」，在寸土寸金的信義區極具稀缺性。此外，博愛學區的穩定度與廣慈博愛園區的建設紅利，為房價提供了堅實的支撐。
然而，作為買房者必須謹慎考慮其 54 年屋齡潛在的維修成本，以及一樓隱私、濕度等生活品質問題。特別重要的是，文中提到涉及「佔用增建」的部分，必須在購買前確認是否為合法建物或是否有違章建築拆除風險，這將直接影響交易安全與貸款成數。若您願意投入資金翻修並能接受老屋生活型態，此物件是一筆具備進可攻（都更增值）、退可守（學區租金/自住）的優質標的。
問與答
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