桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@寶山商圈@羅丹我的家@桃林步道旁@超美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹我的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：8.12 坪
車位坪數：9.08 坪
土地面積：8.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2217 元/月
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視子女就學與生活機能的購屋者而言，具有相當吸引力，但購買前必須釐清關鍵風險。

是否值得購買：值得考慮，但需議價與核實

主要理由：

地段與學區優勢： 寶山市中心與明星學區是硬通貨，無論自住或未來轉手都有明確的支撐力。
車位稀缺性： 總坪數包含車位，在老社區中屬於高價值亮點，能有效提升持有便利性。
價格與風險並存： 關鍵在於「屋齡」與「價格」的匹配度。資料中 30 年與 14 年的矛盾極大，若確為 30 年，建議以 30 年屋齡的價值進行議價，並預留未來整修或重建的基金；若確認為新屋，則 1,198 萬總價尚可接受。建議務必查看建物權狀確認實際落成時間，並爭取向屋主砍價至 1,144 萬或更低，以反映潛在的屋齡風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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