埔心火車站幼獅交流道  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺平鎮陸橋南路別墅金店面鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區陸橋南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉富美墅
格局： 3+3房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：69.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.63 坪
附屬建物面積：8.19 坪
土地面積：29.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：埔心火車站，幼獅交流道
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於平鎮區交通樞紐旁，具備「住商用」與「透天別墅」的雙重特性，屬於投資與自用混合型態的資產。

購買建議：需視買房目的而定，適合有創業或投資需求者，不建議僅為純自住者購買。

主要理由如下：

適合對象： 若您打算在此設立公司、工作室，或希望透過住商用身分吸引租客，此地點的商業價值高，4.2 米挑高也增加了空間的改造彈性。
價格考量： 單價近 30 萬高於當地一般住家行情，總價超過 2000 萬，需確認預算是否寬裕，且需考慮未來的轉手難度（流動性較低）。
居住品質： 16 年屋齡建議買前聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況；臨路邊間雖有商業價值，但噪音與隱私是必須考量的缺點。
車位問題： 由於未包含車位，需自行評估周邊停車成本與便利性，這將直接影響長期持有的生活品質與成本。

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證號: (102)登字第235833號

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