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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：90.01 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.35 坪
- 附屬建物面積：8.15 坪
- 共同使用：1.92 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
管理描述：日班管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小 長安國中
鄰近公園：仁德公園 林森工玩
生活機能：康樂市場 建國市場
附近交通：捷運松江南京站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5500 元/月
管理描述：日班管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小 長安國中
鄰近公園：仁德公園 林森工玩
生活機能：康樂市場 建國市場
附近交通：捷運松江南京站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視通勤便利性與子女教育的家庭而言，具備實質居住價值。然而，作為一個購買決策，需高度審慎考量其「高齡」與「頂樓」的硬體風險。
是否值得購買： 建議謹慎評估，非優先首選。
主要理由：
- 性價比疑慮：每坪 90 萬單價對於 42 年屋齡的建築而言偏高，買房款項中有相當比例是在支付土地與地段價值，但建築本體折舊風險高。
- 居住隱憂：頂樓隔熱與防水問題需實地檢視，且屋齡接近 45 年時，銀行融資條件（如貸款年限、成數）將明顯收緊，需預留更多自備款。
- 購買時機：若您計畫長期自住且不介意裝修投入，此地段仍具保值性；但若考量投資回報或短期轉手，建議優先尋覓屋齡較新或單價更具競爭力的物件。
問與答
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林雅萍(仲介，收取服務費)
暱稱：林雅萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-086895
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130107號
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