光陽天廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 光陽天廈出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：45.26 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.17 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合注重生活便利性的自住買家，不宜作為純投資標的。

此物件位於北屯區松竹路一段成熟生活圈，最大的亮點在於交通（松竹捷運站）與生活機能（學區、公園、超市）的均衡，加上 35 坪含車位的寬敞格局，對於有子女的家庭或追求空間舒適度的買家來說相當實用。然而，32 年的屋齡是主要的考量點，不僅可能影響銀行核貸條件，未來也需預留一筆維護或重裝修的預算。總價 1358 萬在該區域老屋中不屬低價，建議您在議價時充分反映屋齡折舊與頂樓下方可能存在的隔熱或漏水隱憂。若您是長期自住且重視通勤效率，此物件值得納入考量；若以短期轉手獲利為目標，則需評估市場流動性與老屋折價的風險。

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