崇明國中整新電梯大樓
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台南買房首選【崇善商圈整新三房平車】✅台南房仲老妹✅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.2 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.23 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：15.8 坪
- 土地面積：4.75 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德高國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德高國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「中高風險、高回報潛力」的類型，對於預算充足且重視生活機能的購屋者而言，值得列入買房名單中進一步議價或鑑價，但建議謹慎評估老屋潛在問題。
主要理由：
- 核心價值明確：臺南市東區崇善商圈是傳統熱區，生活機能與學區資源穩定，加上包含車位，對於自住家庭來說實用性高。
- 價格與屋齡權衡：單價 26.2 萬/坪 對於 31 年屋齡而言並非顯著的低價，需確認「整新」的程度是否足以抵消老屋折舊感，以及是否有隱藏的公設維修問題。
- 關鍵確認點：買房前務必確認「管理費」的真實金額（目前資料有誤），並諮詢銀行對該筆建物的貸款成數，確保資金規劃無虞。若預算允許且能接受老屋維護，這是一筆具備良好居住品質與流通性的標的。
問與答
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證號: (112)登字第446861號
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