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淡水買房賣屋 山河帝寶✨市場唯一甲山林景觀兩房平車✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1295 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.22 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
紅樹林路Ｂ2棟
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山河帝寶
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.67 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：8.16 坪
- 土地面積：7.68 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-100
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2376 元/月
鄰近學校：市立竹圍國小、市立竹圍國中、淡江大學
生活機能：全聯、便利商店
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2376 元/月
鄰近學校：市立竹圍國小、市立竹圍國中、淡江大學
生活機能：全聯、便利商店
附近交通：紅樹林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求捷運生活、重視景觀品質且預算有限的年輕家庭或投資客，對於預算在 1300 萬以內想要購入淡水捷運宅的買家來說，是一個值得列入觀看的標的。
主要理由如下：
- 總價與車位性價比高：在淡水捷運站周邊，同時具備電梯大樓與平面車位且總價低於 1300 萬的標的相當少見，能有效降低購屋門檻。
- 地段與景觀優勢：甲山林建商的招牌通常保證了景觀品質，位於 9 樓可兼顧隱私與視野，且鄰近紅樹林捷運站，生活動線成熟。
- 需注意坪效與單價：買方需注意公設比約 35% 的狀況，以及單價在區域內屬偏高的事實，建議評估自身對空間大小的容忍度。若以長期持有或自住為主，此物件在便利性與舒適度上能提供不錯的支持，但若以短期炒房獲利，則需謹慎評估市場流動性。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-340056
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經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
淡水買房賣屋 蔡洧寧 0900340056
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