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蘇菲看房優選 誠意賣價可議黎明國小車位好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
588 萬 (含車位價) - 參考單價：15.89 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潘彼得
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小中華國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：南管市場
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小中華國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：南管市場
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別適合預算有限但重視交通與學區的購屋族群。
主要理由如下： 首先，單價與包含車位的配置在宜蘭市屬於高性價比選擇。總坪數 37 坪（含車位）搭配 15.89 萬的單價，相較同區域含車位的新案，價格優勢明顯。其次，生活機能與交通極度便利，緊鄰火車站及國五，對通勤或經常需要移動的家庭非常方便。最後，黎明國小學區是重要的加分項，若為子女教育需求，該區穩定性較高。
建議注意點： 鑑於屋齡已達 31 年，購買前務必確認銀行貸款年限是否能涵蓋，並仔細檢視社區公共設施與漏水狀況。此外，由於資料中顯示售價有 588 萬與 658 萬之差異，建議實際洽談時以 588 萬為基準進行議價，確認最終價格與合約內容是否一致，以保障自身權益。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0939-287157
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
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