礁溪市區店面溫泉旅社
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宜蘭礁溪買房 礁溪正蛋黃區 小型溫泉旅社
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：55.54 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 1廳 12衛 4陽台
- 總坪數：104.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.42 坪
- 土地面積：33.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中、佛光大學
鄰近公園：礁溪溫泉、湯圍溝
生活機能：礁溪夜市、喜互惠、礁溪市場
附近交通：礁溪火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中、佛光大學
鄰近公園：礁溪溫泉、湯圍溝
生活機能：礁溪夜市、喜互惠、礁溪市場
附近交通：礁溪火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資置產者」而言值得列入考量，但對於「自住購屋者」**則不建議購買。
主要理由如下：此物件具備極佳的投資屬性，位於礁溪黃金地段且擁有穩定客源，現成旅社架構能降低創業風險，若熟悉民宿或旅館營運規則，可產生持續現金流。然而，物件屋齡已逾 40 年，潛在的修繕費用與法規調整風險（住家用改旅館）是重大隱憂，且高昂的單價意味著資金投入龐大。購屋前務必確認其土地使用分區與實際營業執照是否相符，並預留充足的翻新預算，方能確保投資報酬率不受侵蝕。
問與答
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暱稱：制湘琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-088868
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證號: (110)登字第386710號
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