礁溪電梯透天國小國中  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭礁溪買房遇見礁溪優質電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉玉民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見礁溪
格局： 4房(室) 2廳 4.5衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.89 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：27.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：三民濕地、礁溪溫泉公園,礁溪二龍之心公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：礁溪火車站、轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局佳：總坪數 56.5 坪，擁有 4 房 4.5 衛，適合多代同堂或追求居住品質的家庭。交通與生活機能便利：鄰近礁溪火車站、市場及公園，往返台北快速，生活採買無虞。屋況新且配備現代化：具備電梯設備解決樓層進出問題，屋況良好可直接入居，節省裝修時間與成本。價格具競爭力：參考單價 27.96 萬/坪，在含電梯的透天產品中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	停車位資訊待釐清：資料標明總坪數不包含車位，購屋者需確認是否需額外購買車位或僅有共用停車空間。維護成本隱憂：雖然管理費每月 500 元看似低廉，但需確認電梯的私有維護責任與費用由誰負擔。樓層高度考量：3 樓透天即使有電梯，對高齡家人偶爾仍可能造成不便，或未來若遇電力中斷較不便。
機會 (Opportunities)	投資或置產價值：礁溪溫泉區知名度高，若作為度假宅或短租用途，潛在租金報酬率可期。子女就學資源：鄰近礁溪國小、國中，對於有學齡子女的購屋者是一大利基。區域發展潛力：交通便利性可能帶動該地價值的長期增值空間。
威脅 (Threats)	通勤時間成本：雖距火車站近，但往返台北車站仍需時間，每日通勤的實際耗時需自行評估。市場流動性：非台北市區房產，在未來轉手時的流通速度可能較慢。利率與政策風險：整體房市利率波動及置產政策調整，可能影響貸款負擔與購屋成本。