礁溪國小國中套房店面  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 宜蘭礁溪買房礁溪五套電梯雙車店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：34.01 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉義興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：87.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.98 坪
附屬建物面積：2.63 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園,湯圍溝公園,跑馬古道公園
生活機能：礁溪市場
附近交通：協天廟公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規劃實用性高：整體採 5 房套房設計，且每間皆備獨立衛浴，非常適合投資收租或家庭多代人同住。 2. 硬體設施完善：屋齡僅 10 年，屬於較新的透天厝；配置電梯及雙車位，解決長輩上下樓與停車痛點，在老舊街區尤為珍貴。 3. 生活機能便利：鄰近礁溪市場、公園及公車站，周邊有國小及國中學區，居住與通勤環境成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻較高：總價 2980 萬、單價近 34 萬/坪，在礁溪區域屬於中高價位，對於純自住買家而言預算壓力較大。 2. 維護成本隱憂：整棟透天包含電梯，後續需承擔專屬的電梯維修保養費及公共設施折舊，長期持有成本需納入評估。 3. 車位權屬待確認：資料顯示坪數未含車位且屬性為「其它」，交易前須確認雙車位的產權歸屬或使用权範圍。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益模式：一樓店面設計靈活，可自用於居家工作室或對外出租；二至五樓套房收租，能有效分攤房貸壓力。 2. 人口移入潛力：礁溪長期吸引外縣市置產與退休族群，對於高品質電梯透天的需求持續存在，具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣與利率波動：高總價物件對房貸利率敏感，若升息或市場轉冷，償還壓力可能增加。 2. 租金空窗風險：小鎮型透天若周邊供給增加，租屋需求可能不穩，投資回報率需謹慎評估。 3. 店面經營干擾：若一樓作為店面使用，需注意噪音或客人動線是否影響上層居住隱私與安靜程度。