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宜蘭礁溪買房 宜蘭商圈宜蘭高中旁整新三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：17.81 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
負郭路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.13 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 土地面積：10.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：國立宜蘭高中,縣立光復國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：宜蘭市場、蘭城新月購物中心
附近交通：南屏國小公車站,宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：國立宜蘭高中,縣立光復國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：宜蘭市場、蘭城新月購物中心
附近交通：南屏國小公車站,宜蘭火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適度推薦
此物件對於預算有限、重視生活機能與學區的家長而言，具有很高的性價比。其主要理由在於以 468 萬的總價，能在宜蘭市核心地段擁有三房的實用空間，且鄰近宜蘭高中與火車站，極具生活便利性與出租潛力。
然而，購屋者必須充分接受「老舊公寓」的特性。屋齡 45 年可能影響銀行貸款成數與年限，且無電梯高樓層與無車位配置，對長期自住舒適度而言為明顯缺點。建議買家確認自身對高樓層的承受度，並評估未來建築安全或重建的可能性。若您偏向長期持有、以自用或收租為目的，此物件在價格與地段上具備相當吸引力；若是短期投資或對居住新度要求極高者，則需謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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制湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：制湘琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-088868
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經紀業名稱: 湘琳不動產有限公司
證號: (110)登字第386710號
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