這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新店區中正路，社區為中正新都，建物面積約 45.74坪。

刊登總價 2109.5 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1399690）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

近崇光高中華厦一樓新店買屋 / 新店買房

0101★中正國小★調查局華厦一樓★中正路247巷24弄5號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2634.6 萬~~2109.5 萬
參考單價：46.12 萬/坪
地址：新北市新店區中正路 247巷 24弄 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114丁161013
法院別：台北法院
投標日：116/01/01
保證金：422 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：中正新都
格局：開放空間
總坪數：45.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.17 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：2.69 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於**「具備地段價值但需慎重評估」**的投資或自住選擇。

值得購買的理由： 對於預算有限但想進入新店核心地段的買家，此物件提供了一條進入優質學區與行政核心區的路徑。法拍屋的「點交」資訊明確，降低了最棘手的占據風險，且有專業法律人員協助把關，程序上相對透明。若買家能接受一樓隱私較低、無車位以及屋齡較高需整修的前提，且具備較高的貸款承受力或現金支付能力，此物件具有相當的投資價值。

主要考量建議： 由於屋齡已達 34 年且為一樓，購屋前務必確認管線狀況及防水防潮能力。此外，「住商用」屬性可能導致貸款成數低於一般住宅，建議先向銀行確認可貸額度。若買家以純自住為目的，需優先考量一樓對長期居住的舒適度影響；若以投資或作為工作室用途，其坪數與地段優勢則更具吸引力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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