※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路二段
地圖
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- 社區：大城新墅
- 格局： 7房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：58 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科大
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：坪林國小、太平國中、勤益科大
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資導向」的購屋者**較具吸引力，但若以純自住或改善型需求來看，則需審慎評估。
購買建議： 若買家目標在於利用低總價進入台中房市，並能接受老屋可能的高維護成本，此物件值得列入考量。其核心價值在於「低總價獲取高坪數」與「勤益科大旁穩定的租屋需求」，若能確立 4% 投資報酬率可達，則抗通膨能力強。
主要理由：
- 價格優勢明確：在台太平區，每坪不到 24 萬的透天別墅具備相當的市場競爭力，對於預算有限的買家是優質入門選擇。
- 租屋需求穩固：周邊學區與科大資源，確保了出租的流動性，減少了空屋風險。
- 需釐清產權問題：標題「一手屋」與屋齡 30 年的巨大落差是最大疑點，務必在簽約前確認是誤植還是建商舊案未出售，避免法律糾紛。
總結：適合投資客或「自住 + 收租」組合策略，不適合追求居住品質與房屋新度的家庭。成交前建議請專業土木技師或地政士協助驗屋與產權調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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