松山區電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3902 萬
- 參考單價：107.73 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路五段 59巷 30弄 18號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113速175210
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/27
- 保證金：781 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：芝蘭名廈
- 總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.61 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 共同使用：1.6 坪
- 土地面積：6.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優越但風險較高」的類型，整體而言適合有豐富法拍經驗或準備好承擔修繕成本的購屋者，並不建議初次購屋者直接嘗試。
首先，最大的賣點在於其地理位置與價格優勢。松山區南京東路五段生活機能成熟，單價約 107 萬/坪 在該區域具有吸引力。然而，必須正視該物件的三項核心風險：第一，房屋已達 44 年屋齡且存在漏水、壁癌問題，後續整修預算建議保守評估至少 300 萬至 500 萬元；第二，屋頂增建部分被列為違章建築，依法需由買方自行負擔拆除風險，這是一筆潛在的額外損失；第三，案件性質為共有物變價分割，其他共有人擁有優先承買權，這意味著您可能會在拍賣現場遭遇優先權競逐。
若您預算有限且看好該區域長期發展，建議可等待第二或第三拍賣，此時底價將進一步降低至 3,000 萬左右，能更好地覆蓋修繕成本與法律風險。在下標前，務必確認是否會與共有人產生優先權競標，並預留足夠的資金應對可能的違建拆除與結構修復。
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