竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/竹北高鐵東興/坤山水漾/四改三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：69.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山水漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.805 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.409 坪
附屬建物面積：7.109 坪
共同使用：20.287 坪
車位坪數：14.625 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6164 元/月
鄰近學校：東興國小.東興國中.文興國中
鄰近公園：魔王城堡公園(公七公園)
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮購入

此物件對於以「自住」與「子女學區」為主要目標的家庭而言，是一項高 CP 值的選擇。

主要理由：

資源整合度高：總價 4900 萬包含雙平車位，在竹北高鐵特區算是有競爭力的單價（約 69.2 萬/坪），且鄰近東興國小與公園，生活便利性極高。
社區品質有保障：坤山水漾的管理費反映其維護水準，公設如泳池與健身房能提升居住品質，建商口碑亦降低未來隱患。
自主性強：房屋狀況良好但保留裝修空間，讓您能省下拆除成本並打造理想的居家環境。

特別提醒：由於樓層位於 3 樓，建議您於看屋時特別留意採光時間與窗外視野，並確認周邊環境在雨天的排水狀況。若對低樓層不排斥，此物件極具居住價值。

問與答

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新竹房地專家

陳曉曉(仲介，收取服務費)

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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